전월세전환율 계산기

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전월세전환율

2020년 9월 29일 화요일부터 주택임대차 보호법 시행령 개정에 따라서

전세보증금을 월세로 전환할 때 사용하는 전월세 전환율이 변경됩니다.

시행령 개정 전에는 4%였는데 이제는 2.5%로 낮아진 전월세 전환율이 적용됩니다.

만약 보증금 3억에 전세를 주고 있는 임대주택이 있는데

보증금 1억 분에 대해서 월세를 받고 싶다면 어떻게 변할까요.

4%일 때

100,000,000 * 4% 를 12개월로 나누면 333,333원입니다.

보증금 3억 원이었던 세입자는 전세 2억 원에 월세 333,333를 냅니다.

2.5%일 때

100,000,000 * 4% 를 12개월로 나누면 208,000원입니다.

보증금 3억 원이었던 세입자는 전세 2억 원에 월세 208,000를 냅니다.

단, 주의하실 점은 전세를 월세로 바꿀 때만 적용되는 것으로

반대로 월세에서 전세를 바꿀 때는 이 전월세 전환율이

적용되는 것이 아니라는 점입니다.

매번 위에 알려드린 공식으로 우리가 계산기 두드리며 계산하기는 힘들겠죠.

그래서 렌트홈에서 제공하는 계산기를 추천합니다.

임대료 계산

www.renthome.go.kr

계산기를 사용하여 앞에서 예를 들어드린 사례를 계산해 보았습니다.

전월세 전환하실때 렌트홈 전월세전환 계산기 유용하게 사용해보세요. ^^

참고로 이번 시행령 개정으로 전월세 전환율은 2.5%로 변경되었지만

기준금리가 변경되면 자동적으로 바뀌게 됩니다.

왜냐하면 전월세전환율은 한국은행 기준금리에 시행령에서 정한 이율을 더해서

구해지기 때문입니다.

현재 시행령에서 정한 이율이 2%이고 한국은행 기준금리가 0.5%이기 때문에 전월세 전환율이

2.5%가 된 것입니다.